이번 정부의 6.19 부동산 대책은 주택에 대한 투자 목적의 수요를 낮추고, 실수요자 중심의 주택 시장을 만들겠다는 문재인 정부의 강한 의지가 반영되어 있습니다. 그 중에서도 주택 구입 시 LTV, DTI의 요건을 강화시켜 주택 구입 시 자금 유입을 어렵게 한다고 발표하였는데요. 주택을 구입하시려는 분들은 LTV, DTI를 강화한다는 것이 어떤 의미인지 알고, 이것이 주택 시장에 어떤 영향을 끼치는지 궁금하실 것입니다. 오늘은 이 부분에 대해서 설명해드리겠습니다. LTV LTV란 부동산의 가치(Value) 에서 차입금(Loan)이 차지하는 비율을 의미합니다. 정부에서는 LTV비율을 조정하여 주택시장의 수요와 공급을 조절하는데요, 박근혜 정부 때는 얼어붙은 주택 거래를 독려하기 위해 LTV 비율을 70%까..
우리가 살면서 절대 피할 수 없는 것 중 하나가 바로 "세금"입니다. 세금은 그 종류에 따라 국세와 지방세, 간접세와 직접세 등으로 나뉩니다. 세금은 납부 기간이 정해져 있는데요, 그 기간을 어기게 되면 법에 정해진 일정 금액을 벌금으로 추가 납부해야 합니다. 그 벌금에 해당하는 것이 오늘 설명드릴 "가산세와 가산금"입니다. 보통 세금고지서에 가산금 또는 가산세라고 명시되어 있지만, 사람들은 금액에 더 눈길이 가기 때문에 용어에는 큰 의미를 두지 않습니다. 하지만 가산세와 가산금은 부과되는 세목의 종류 및 벌금의 비율에 큰 차이를 두기 때문에 이를 알아두고, 세금 납부에 활용하시는 것이 좋습니다. 신고 불성실 가산세 위 세목의 경우 취득가액에 비례하여 세금이 산정되기 때문에, 신고하는 가액을 낮추면 세금..
오늘은 부동산의 취득시 반드시 납부해야하는 세금 중 하나, 부동산 취득세 계산 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 부동산의 취득이란 매매나 교환, 상속, 증여, 기부 등에 의해서 부동산에 대한 권리를 가지게 되는 것을 말합니다. 취득세는 과세 대상 물건을 취득한 사실에 대해서 그 취득자에게 과세하는 지방세의 하나이죠. 부동산의 경우는 해당 물건이 속한 소재지에 있는 지방관청에 취득세를 납부합니다. 부동산 취득세를 계산 할 때는 과세표준을 기준으로 하는데요, 과세표준이란 물건을 취득할 때의 금액을 말합니다. 1억짜리의 부동산을 취득하면, 1억이라는 금액이 세금을 부과하는 과세표준이 되는 것이죠. 단, 과세표준을 정할 때 취득자가 신고한 금액이 시가의 표준액에 미달할 경우 시가표준액을 기준으로 합니다. 시가표준..
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