오늘은 부동산 관리의 세 주체인 AM, PM, FM에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 각 단어들을 한글로 해석하면 모두 "자산관리"로 해석되어 차이점을 알아보기 어려우셨을 것 같습니다. 저도 또한 학부시절 그 경계에 대해서 정확히 알지 못했기 때문에 이 포스팅을 통해 여러분께 차이점을 알려드리고자 합니다. 더불어, 각 분야에 어떤 회사들이 있는지도 함께 명시하여 부동산 업계에 구직을 준비하시는 분들께 도움을 드리고자 합니다! FM (Facility Management) FM은 Facility Management의 약자로, 건물의 시설을 관리하는 역할을 담당합니다. 예를 들어, 건물 내부의 수도관 관리, 청소 등의 미화관리, 화장실의 휴지 관리 등 건물 자체의 유지보수에 관한 사항들을 총체적으로 관리합니다...
양도소득세란, 부동산을 소유하면서 오른 부동산 가격의 이득에 대한 세금입니다. 예를 들면, 2015년 주택을 취득할 당시 1억에 취득하였는데 2년이 지난 현재 2017년에는 부동산 가격이 1억 5000만원으로 오른 부동산의 가치 500만원에 해당하는 세금을 양도소득세로 납부하는 것입니다. 양도소득세는 계산 과정이 다소 복잡하여 어려워하시는 분들이 많으신데요, 양도 소득세 계산방법을 간단히 알아보는 법을 알려드리겠습니다. 더보기 양도소득세 계산방법 양도소득세를 쉽게 계산할 수 있는 곳은 국세청 홈택스 사이트 입니다. 홈택스 사이트는 포스팅 하단에 링크해 두겠습니다. 홈택스 홈페이지에 들어가셔서, 우측 상단의 "모의계산"을 클릭합니다. 국세청 홈택스에서는 국세에 해당하는 세금에 대해서 신고 및 납부를 할 수..
부동산 재개발사업이라고 하면 흔히, 낡은 아파트를 허물고 새로운 아파트를 건축하는 행위라고 생각하시는 분들이 많으실 것 같습니다. 위의 행위도 부동산 재개발사업의 한 종류입니다. 최근 강남 아파트를 중심으로 주택재건축사업이 활발히 이루어지고 있기 때문에 이에 관심을 가지는 분들도 많이 계십니다. 그래서 오늘은 부동산 재개발사업의 종류에 대해서 자세히 알려드리려고 합니다. 부동산 재개발사업은 법률적으로 크게 4가지로 나눌 수 있습니다. 이는 도시 및 주거환경정비사업이라고 하는데, 도시 및 주거환경정비사업은 서울과 같은 도시의 기능을 회복하기 위한 사업입니다. 오래 된 도시의 기반시설 및 유휴시설을 다시 정비하고, 사람들이 거주하는 주택 건축물을 개량하거나 새로 건설하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경정..
이번 정부의 6.19 부동산 대책은 주택에 대한 투자 목적의 수요를 낮추고, 실수요자 중심의 주택 시장을 만들겠다는 문재인 정부의 강한 의지가 반영되어 있습니다. 그 중에서도 주택 구입 시 LTV, DTI의 요건을 강화시켜 주택 구입 시 자금 유입을 어렵게 한다고 발표하였는데요. 주택을 구입하시려는 분들은 LTV, DTI를 강화한다는 것이 어떤 의미인지 알고, 이것이 주택 시장에 어떤 영향을 끼치는지 궁금하실 것입니다. 오늘은 이 부분에 대해서 설명해드리겠습니다. LTV LTV란 부동산의 가치(Value) 에서 차입금(Loan)이 차지하는 비율을 의미합니다. 정부에서는 LTV비율을 조정하여 주택시장의 수요와 공급을 조절하는데요, 박근혜 정부 때는 얼어붙은 주택 거래를 독려하기 위해 LTV 비율을 70%까..
오늘은 부동산의 취득시 반드시 납부해야하는 세금 중 하나, 부동산 취득세 계산 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 부동산의 취득이란 매매나 교환, 상속, 증여, 기부 등에 의해서 부동산에 대한 권리를 가지게 되는 것을 말합니다. 취득세는 과세 대상 물건을 취득한 사실에 대해서 그 취득자에게 과세하는 지방세의 하나이죠. 부동산의 경우는 해당 물건이 속한 소재지에 있는 지방관청에 취득세를 납부합니다. 부동산 취득세를 계산 할 때는 과세표준을 기준으로 하는데요, 과세표준이란 물건을 취득할 때의 금액을 말합니다. 1억짜리의 부동산을 취득하면, 1억이라는 금액이 세금을 부과하는 과세표준이 되는 것이죠. 단, 과세표준을 정할 때 취득자가 신고한 금액이 시가의 표준액에 미달할 경우 시가표준액을 기준으로 합니다. 시가표준..
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