양도소득세 계산방법 쉽게 하세요!

양도소득세란, 부동산을 소유하면서 오른 부동산 가격의 이득에 대한 세금입니다. 예를 들면, 2015년 주택을 취득할 당시 1억에 취득하였는데 2년이 지난 현재 2017년에는 부동산 가격이 1억 5000만원으로 오른 부동산의 가치 500만원에 해당하는 세금을 양도소득세로 납부하는 것입니다. 양도소득세는 계산 과정이 다소 복잡하여 어려워하시는 분들이 많으신데요, 양도 소득세 계산방법을 간단히 알아보는 법을 알려드리겠습니다.

 

양도소득세 계산방법

 

양도소득세를 쉽게 계산할 수 있는 곳은 국세청 홈택스 사이트 입니다. 홈택스 사이트는 포스팅 하단에 링크해 두겠습니다. 홈택스 홈페이지에 들어가셔서, 우측 상단의 "모의계산"을 클릭합니다. 국세청 홈택스에서는 국세에 해당하는 세금에 대해서 신고 및 납부를 할 수 있으며 이에 대한 계산도 함께 할 수 있습니다. 

모의계산을 클릭하면, 화면과 같이 양도소득세를 계산할 수 있는 창이 뜹니다. 양도소득세 계산방법을 알아볼 수 있을 뿐만 아니라, 양도소득세가 비과세 감면되는 대상도 함께 확인할 수 있습니다. 타 세금도 계산해 볼 수 있는 사이트로 굉장히 유용하게 쓰입니다. 

계산기를 클릭하면, 모의계산을 할 수 있는데 양도소득세는 취득가액을 알고 있는 경우와 모르고 있는 경우로 나누어서 계산됩니다. 취득가액이란 매수자가 부동산을 구매할 당시의 금액을 의미합니다. 예를 들어, 2012년 부동산을 구매할 때 3억을 주고 구매했으면 3억이 취득가액이 됩니다. 매매의 경우 취득가액은 보통 부동산을 구매할 때 계약서 및 등기부등본으로 남겨둡니다. 현재 서류가 없다고 하더라도 등기부등본 열람을 통해서 취득 당시에 얼마를 주고 부동산을 취득했는지 쉽게 확인하실 수 있습니다.

 

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쉬운 이해를 돕기 위해서, 1개 부동산의 양도 시를 예로 설명해보겠습니다.

• 양도일자

부동산의 소유를 넘겨주는 날짜. 쉽게 말하면 파는 날짜입니다.

• 취득일자

현재 본인이 양도하는 부동산을 취득했던 과거의 시기를 말합니다.

• 양도가액

현재 부동산의 매도가격을 의미합니다.

• 취득가액

과거 부동산의 매입가격을 의미합니다.

양도소득세를 계산할 때에는 위와 같이 기본적인 정보들을 입력해주어야 합니다. 저는 편의를 위해 취득은 5년 전인 2012년에 하였으며, 양도가액은 5억, 취득가액은 3억으로 설정하였습니다. 취득시기도 장기보유세 공제 등에 중요한 영향을 미치므로 정확하게 입력하셔야 합니다. 취득가액과 기타필요경비에는 조금 더 구체적인 입력을 요구합니다. 정확한 금액이 기억나지 않는다면 매입가액에 해당하는 세율을 확인하여 알아볼 수 있습니다. 위의 조건으로 양도소득세를 계산한 결과 양도차익이 194,290,000(일억구천사백이십구만원)일 때, 양도소득세와 지방소득세 모두 합쳐서 약 사백육십육만원의 세금을 납부해야 합니다. 세율이 38%니 꽤 높은 편입니다.

여기까지 양도소득세 계산을 쉽고 빠르게 하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 양도 후 본인이 납부하는 세액이 어떻게 계산되는지 알고 있는 것과 모르고 있는 것은 큰 차이가 있습니다. 우리 모두 똑똑한 납세자가 됩시다!^^

 

국세청 홈택스 바로가기▼

http://www.hometax.go.kr